Свойство унитарной эластичности в моноцентрическом городе с отрицательной экспоненциальной плотностью населения

Абстрактные

Центральный прогноз модели моноцентрического города заключается в том, что цены на недвижимость, плотность застройки, плотность населения и арендная плата за землю снижаются с удалением от городского центра. Пространственный паттерн следует отрицательной экспоненте в условиях, полученных Брюкнер (1982) и Макдональд и Ким (1987). Исследования показали, что эти экспоненциальные градиенты плотности со временем сгладились из-за роста доходов и транспортных расходов. В этой статье идентифицируется ранее неизвестное свойство в моноцентрическом городе с отрицательной экспоненциальной плотностью населения, «свойство унитарной эластичности (UEP)». Если город характеризуется постоянным градиентом плотности, даже если наклон этого градиента меняется со временем, сумма эластичности центральной плотности и эластичности земельной площади по отношению к изменению населения будет примерно равна единице. Когда этот новый прогноз проверен, он довольно хорошо подходит для городов США. Дальнейший анализ показывает, что топографические барьеры и возраст жилого фонда являются ключевыми факторами, объясняющими отклонение от UEP.