Долгосрочные последствия зонирования минимального размера лота на перепланировку жилья

Абстрактные

Застройщики жилья в растущих городах увеличивают предложение жилья либо путем строительства новых домов на пустующих землях, либо путем сноса существующих домов и замены их жильем с более высокой плотностью застройки. Однако ограничения землепользования, такие как зонирование минимального размера земельного участка, могут исказить схему перепланировки и жизненный цикл жилья. Предыдущее исследование изучало влияние правил зонирования на предложения жилья и решения о застройке пустующих земель, но последствия зонирования минимального размера земельного участка для перепланировки жилья не изучались. В данной статье строится модель динамического программирования с дискретным временем, чтобы исследовать, искажает ли зонирование минимального размера лота долгосрочную схему перепланировки жилья. Модель учитывает другие ранее неизученные особенности перепланировки, такие как внутренние решения по техническому обслуживанию. Результаты численного моделирования показывают, что зонирование минимального размера участка задерживает преобразование пустующей земли и замедляет снос. Кроме того, этот тип зонирования стабилизирует перепланировку жилья, потому что у девелоперов больше стимулов поддерживать здания при зонировании.