Долгосрочные последствия зонирования минимального размера лота на перепланировку жилья

Абстрактные

Застройщики в растущих городах увеличивают предложение жилья, либо строя новые дома на свободная земля или снос существующих единиц и замена их жильем с более высокой плотностью. Однако ограничения землепользования, такие как зонирование минимального размера участка, могут исказить схему перепланировки и жизненного цикла жилья. Предыдущие исследования изучали влияние правил зонирования на предложение жилья и решения по застройке свободных земель, но последствия зонирования минимального размера участка для реконструкции жилья не изучались. В этой статье строится дискретное время динамическое программирование модель для изучения того, не искажает ли зонирование минимального размера участка долгосрочную модель реконструкции жилья. Модель учитывает другие ранее не изученные особенности перепланировки, такие как эндогенные решения по техническому обслуживанию. Результаты численного моделирования показывают, что зонирование минимального размера участка задерживает преобразование пустующей земли и замедляет снос. Кроме того, этот тип зонирования стабилизирует перепланировку жилья, поскольку у застройщиков больше стимулов для сохранения зданий в соответствии с зонированием.