आवास पुनर्विकास पर न्यूनतम लॉट साइज ज़ोनिंग के दीर्घकालिक प्रभाव

सार

बढ़ते शहरों में आवास विकासकर्ता या तो खाली जमीन पर नई इकाइयों का निर्माण करके या मौजूदा इकाइयों को ध्वस्त करके और उन्हें उच्च घनत्व वाले आवास के साथ बदलकर आवास आपूर्ति में वृद्धि करते हैं। हालांकि, न्यूनतम लॉट साइज ज़ोनिंग जैसे भूमि उपयोग प्रतिबंध पुनर्विकास के पैटर्न और आवास के जीवन चक्र को विकृत कर सकते हैं। पिछले शोध ने आवास आपूर्ति और खाली भूमि विकास निर्णयों पर ज़ोनिंग नियमों के प्रभावों की जांच की है, लेकिन आवास पुनर्विकास के लिए न्यूनतम लॉट साइज ज़ोनिंग के प्रभावों की जांच नहीं की गई है। यह पेपर यह जांचने के लिए एक असतत-समय गतिशील प्रोग्रामिंग मॉडल बनाता है कि क्या न्यूनतम लॉट साइज ज़ोनिंग आवास पुनर्विकास के लंबे समय तक चलने वाले पैटर्न को विकृत करता है। मॉडल में पुनर्विकास की अन्य पूर्व में खोज न की गई विशेषताओं, जैसे अंतर्जात रखरखाव निर्णयों के लिए खाते हैं। न्यूमेरिकल सिमुलेशन परिणाम बताते हैं कि न्यूनतम लॉट साइज ज़ोनिंग खाली भूमि के रूपांतरण में देरी करता है और विध्वंस को धीमा करता है। इसके अतिरिक्त, इस प्रकार की ज़ोनिंग आवास पुनर्विकास को स्थिर करती है क्योंकि डेवलपर्स के पास ज़ोनिंग के तहत भवनों को बनाए रखने के लिए अधिक प्रोत्साहन होता है।