Los efectos a largo plazo de la zonificación del tamaño mínimo del lote en la remodelación de viviendas

Resumen

Los desarrolladores de viviendas en ciudades en crecimiento aumentan la oferta de viviendas ya sea construyendo nuevas unidades en terrenos baldíos o demoliendo las unidades existentes y reemplazándolas por viviendas de mayor densidad. Sin embargo, las restricciones de uso de la tierra, como la zonificación del tamaño mínimo del lote, pueden distorsionar el patrón de reurbanización y el ciclo de vida de la vivienda. Investigaciones anteriores han examinado los efectos de las regulaciones de zonificación en la oferta de viviendas y las decisiones de desarrollo de terrenos baldíos, pero no se han examinado las implicaciones de la zonificación de tamaño mínimo de lote para el redesarrollo de viviendas. Este documento construye un modelo de programación dinámica de tiempo discreto para examinar si la zonificación del tamaño mínimo del lote distorsiona el patrón a largo plazo de la reurbanización de viviendas. El modelo tiene en cuenta otras características de la reurbanización que no se habían explorado previamente, como las decisiones de mantenimiento endógeno. Los resultados de la simulación numérica muestran que la zonificación del tamaño de lote mínimo retrasa la conversión de terrenos baldíos y ralentiza la demolición. Además, este tipo de zonificación estabiliza la remodelación de viviendas porque los desarrolladores tienen un mayor incentivo para mantener los edificios bajo zonificación.