Los efectos a largo plazo de la zonificación del tamaño mínimo del lote en la remodelación de viviendas

Resumen

Los desarrolladores de viviendas en ciudades en crecimiento aumentan la oferta de viviendas ya sea construyendo nuevas unidades en terreno vacante o demoler unidades existentes y reemplazarlas con viviendas de mayor densidad. Sin embargo, las restricciones de uso de la tierra, como la zonificación del tamaño mínimo de los lotes, pueden distorsionar el patrón de redesarrollo y el ciclo de vida de la vivienda. Investigaciones anteriores han examinado los efectos de las regulaciones de zonificación en la oferta de viviendas y las decisiones de desarrollo de terrenos baldíos, pero no se han examinado las implicaciones de la zonificación del tamaño mínimo de lote para la reurbanización de viviendas. Este documento construye un tiempo discreto programación dinámica modelo para examinar si la zonificación del tamaño mínimo del lote distorsiona el patrón a largo plazo de la reurbanización de viviendas. El modelo da cuenta de otras características de redesarrollo previamente inexploradas, como las decisiones de mantenimiento endógeno. Los resultados de la simulación numérica muestran que la zonificación del tamaño mínimo del lote retrasa la conversión de terrenos baldíos y retrasa la demolición. Además, este tipo de zonificación estabiliza la reurbanización de viviendas porque los desarrolladores tienen un mayor incentivo para mantener los edificios bajo zonificación.