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Precios del petróleo y demanda de vivienda urbana

Economía Inmobiliaria. 1 de abril de 2020

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Resumen

Desarrollamos un modelo de ciudad monocéntrica exportadora de petróleo. El modelo predice un "giro" (rotación combinada con un cambio de nivel) del gradiente del precio de la vivienda con un cambio en el precio del petróleo debido a los efectos combinados del precio al productor y el costo del transporte. Los hallazgos empíricos apoyan las predicciones, con cambios en el precio de la vivienda vinculados positivamente al precio del petróleo en ciudades especializadas en industrias relacionadas con el petróleo y el gas, y vinculados negativamente en áreas suburbanas de todas las ciudades. Estos resultados cuantifican los riesgos grandes y diferenciales para los precios de la vivienda asociados con los cambios en el precio del petróleo tanto dentro como entre ciudades. En general, las estimaciones sugieren que un cambio del 50% en el precio del petróleo da como resultado un cambio del precio de la vivienda en toda la ciudad del 15% durante cinco años en una ciudad especializada en la producción de petróleo (participación del empleo de exportación del 50%), mientras que los precios de la vivienda para las unidades a más de 15 millas del centro de la ciudad cambian en términos relativos en un -1.5% durante el mismo período.

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