Die langfristigen Auswirkungen der Zonierung von Mindestgrundstücksgrößen auf die Wohnungssanierung

Abstrakt

Wohnungsentwickler in wachsenden Städten erhöhen das Wohnungsangebot, indem sie entweder neue Einheiten auf unbebauten Grundstücken errichten oder bestehende Einheiten abreißen und durch Wohnungen mit höherer Dichte ersetzen. Allerdings können Landnutzungsbeschränkungen wie die Zonierung von Mindestgrundstücksgrößen das Muster der Sanierung und den Lebenszyklus von Wohnungen verzerren. Frühere Forschungen haben die Auswirkungen von Zoneneinteilungsvorschriften auf das Wohnungsangebot und Entscheidungen über die Entwicklung von unbebauten Grundstücken untersucht, aber die Auswirkungen der Zoneneinteilung mit Mindestgrundstücksgrößen auf die Wohnungssanierung wurden nicht untersucht. In diesem Papier wird ein zeitdiskretes dynamisches Programmiermodell erstellt, um zu untersuchen, ob die Zonierung einer Mindestlosgröße das langfristige Muster der Wohnungssanierung verzerrt. Das Modell berücksichtigt andere bisher unerforschte Merkmale der Sanierung, wie zum Beispiel endogene Instandhaltungsentscheidungen. Numerische Simulationsergebnisse zeigen, dass eine Zonierung mit minimaler Grundstücksgröße die Umwandlung von unbebauten Grundstücken verzögert und den Abriss verlangsamt. Darüber hinaus stabilisiert diese Art der Zonierung die Wohnungssanierung, da Entwickler einen größeren Anreiz haben, Gebäude unter Zonierung zu erhalten.