Ölpreise und städtische Wohnungsnachfrage

Abstrakt

Wir entwickeln ein Modell einer monozentrischen Öl exportierenden Stadt. Das Modell sagt aufgrund der kombinierten Auswirkungen von Erzeugerpreis und Transportkosten eine „Drehung“ (Rotation kombiniert mit einer Pegelverschiebung) des Immobilienpreisgefälles mit einer Ölpreisänderung voraus. Empirische Erkenntnisse stützen die Vorhersagen, wobei die Veränderungen der Immobilienpreise in auf Öl- und Gasindustrien spezialisierten Städten positiv mit dem Ölpreis und in Vororten aller Städte negativ verknüpft sind. Diese Ergebnisse quantifizieren die großen und unterschiedlichen Risiken für die Immobilienpreise, die mit Ölpreisänderungen in und zwischen Städten verbunden sind. Insgesamt gehen Schätzungen davon aus, dass eine Veränderung des Ölpreises um 50% in einer auf die Ölförderung spezialisierten Stadt über einen Zeitraum von fünf Jahren zu einer städtebaulichen Veränderung des Hauspreises von 15% führt (Exportbeschäftigungsanteil von 50%), wohingegen die Hauspreise für Einheiten, die größer als 15 Meilen vom Stadtzentrum entfernt sind, ändern sich im gleichen Zeitraum relativ um −1.5%.